确定退出此账号

确定 取消

我要新房

  • 区域找房:
  • 地铁找房:
  • 均价找房:
筛选

主推资讯 更多>>

  • 今年以来首次出现停涨 房贷利率可能已“触顶”

    11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比10月持平。这是今年以来房贷利率首次出现不涨的情况。“房贷利率或已到达顶部。”16日接受经济导报记者采访时,世联行山东区域总经理朱江向说道。

    房贷利率.jpg

    11月份,在融360统计的全国35个城市533家银行中,有23家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比4.32%,较上月减少4家;有15家银行分(支)行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比92.68%

    分城市看,首套房贷款平均利率最低的10个城市分别为上海、厦门、大连、福州、乌鲁木齐、北京、太原、昆明、深圳、广州,对应的利率分别为5.19%5.42%5.44%5.46%5.47%5.47%5.53%5.54%5.61%5.62%

    综合看,11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,同比去年115.36%的平均利率上升了0.35个百分点。但环比看,首套房贷款利率终于不再上涨了。

    朱江分析称,随着调控政策的持续,房价大幅上涨的势头已经得到遏制,部分城市甚至已出现明显的下滑。但如果房价持续下滑,对实体经济也会造成不利影响。

    房贷.jpg

    国家统计局15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,11月的房地产市场整体保持稳定:一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。其中,北京、上海、广州和深圳的二手住宅价格呈现少有的同步下跌情况,分别下降0.6%0.1%0.3%0.2%

    山东有4个城市列入国家统计局的统计,分别为济南、青岛、烟台、济宁,其房价基本保持稳定:新建商品住宅价格环比分别上涨1.7%1.8%0.8%1.7%,二手住宅价格分别上涨0.5%0.7%0.6%1.2%

    与山东相对稳定的房价相对应,目前济南、青岛等地的房贷利率也基本保持稳定。“济南首套房贷款利率基本都在基准利率上浮15%及以上,与前几个月相比尚未有明显松动。未来,房贷利率将可能随着大行情的转变而有所变动。”济南一银行界人士告诉经济导报记者。


  • 深入落实“房住不炒” 避免楼市大起大落

      当前我国房地产市场再次走到关键节点,面临着方向性选择,并考验着市场理性。当前楼市预期出现松动,既有因城施策的原因,也是市场需求动能快速释放的结果。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期,深入落实“房住不炒”,应当保持我国房地产市场平稳健康发展,全力避免楼市大起大落,亟待楼市理性的坚强支撑。
      预期松动推动楼市高温消退。从房价走势看,北京、上海、深圳等一线城市二手房价率先回落,并逐步向二线城市扩散。据国家统计局数据,2018年10月,全国70个大中城市中,二手房价格环比下跌的城市有14个,较9月份增加一倍。另据某研究院调查,11月百城新建住宅均价环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点。从土地购置看,2018年1-11月,全国300个城市共流拍618宗住宅用地,流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍。从运行指标分析,全国房地产开发投资和商品房销售面积出现增速同步回落情况。这些情况表明,楼市高温已经消退,市场预期出现松动,热点城市房价回落,房地产市场正面临着方向性选择。
      房地产市场的稳健运行关系着宏观经济稳定。当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力,保持房地产市场稳健运行,避免房价大起大落,既是保持宏观经济稳定的重要基础,也是经济韧性的重要体现。一方面,我国城镇化进程尚未结束,仍有较大发展空间,客观上也需要房地产业健康发展;另一方面,房地产业对其他行业具有较强辐射和带动效应,也是我国家庭资产主要配置领域,房价波动将加剧经济金融波动。因此,防范房地产泡沫风险,既要有效控制房价非理性上涨所形成的风险累积,也要高度警惕房价快速下行带来的泡沫破裂风险。
      从根本上说,“房住不炒”既是我国房地产调控基本方向,也是对房地产市场长效机制的科学注脚,而楼市理性则是落实“房住不炒”的根本支柱。一线城市二手房价的率先回落,就是市场预期松动和楼市理性苏醒的重要反映。
      落实“房住不炒”,促进房地产市场稳健运行,避免市场出现剧烈波动,当前亟待处理好以下四个关系:一是行政干预和市场调节的关系;二是增库存和去库存的关系;三是买房和卖房的关系;四是加杠杆和降杠杆的关系。这四个关系的科学处理和有效应对,深刻反映了房地产市场各参与主体的理性,也是破除过去固化房地产市场行为范式的前提,更在相当程度上决定了未来房地产市场运行的方向。
      在市场多方博弈的大框架下,保持房地产市场平稳运行,最有可能形成兼顾多方利益的均衡。在因城施策的政策基调下,政策松紧很有可能导致非线性实施效应,因此做好科学谋划、谨慎决策、有效执行,其重要性不言而喻,再强调也不过分。在复杂多变的市场环境里,遵从房地产市场运行规律,防范各种道德风险,抵制羊群效应,既考验着市场主体理性,也反过来影响到楼市运行轨迹。当前我国房地产市场运行到关键节点,只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱。

帮您选房 商办投资 / 区域优选 / 地铁沿线 / 热门楼盘 / 近期开盘

新房线资讯

地铁沿线 更多>>

  • 地铁一号线

  • 地铁二号线

  • 地铁三号线

  • 地铁四号线

  • 地铁十号线

  • 机场线S1

  • S3

  • S7

  • S8

  • S9

最新开盘 更多>>

  • 鼓楼
  • 玄武
  • 建邺
  • 雨花
  • 秦淮
  • 栖霞
  • 江宁
  • 都市圈
  • 浦口

热门区域 推荐 / 建邺区 / 鼓楼区 / 秦淮区 / 玄武区 / 栖霞区 / 雨花台区 / 浦口区 / 江宁区 / 六合区 / 高淳区 / 溧水区 / 南京周边 / 更多>>

品牌楼盘 更多>>

意向找房

*物业类型

  • 住宅
  • 别墅
  • 公寓
  • 写字楼
  • 商铺
  • *行政区

  • 户型

  • *姓名

  • *联系方式

      
  • *预算

  • 备注留言