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倒挂5000-10000元/㎡!南京年底最后的抄底机会马上到

来源:365淘房 时间:2018-11-30 收藏

昨天,江宁金轮津桥华府推出最后12套房源,均为88㎡的户型,482人参与摇号,短短半个小时,所有房源售罄,现场仅3人放弃,最后一套房源被15号购房者买走。

金轮津桥华府上一次开盘时间是2015年,时隔3年,购房者高呼终于等到了。但是,有网友问:金轮都收官了,翠屏城到底什么时候开盘?

确实,从今年春节传出即将开盘的消息后,已经9个多月,该盘的最后一波房源迟迟没有上市。

该盘的最后一波房源,究竟什么时候可以推出来?对此,我也致电了案场,得到了最新的回复。

等了9个多月 万元盘到底什么时候开?

“以销许为准,现在不确定开盘的时间。”

“那下个月开盘的可能性大嘛?”

“可能性很大,以销许为准。”

从该盘置业顾问的回复里可以得知,项目最终的开盘时间迟迟未定,只能说12月开盘的可能性“很大”。

禄口的该盘春节后就传出了开盘的消息,我的一位朋友一直等着该盘开盘,还有身边不少刚需的年轻人也等着该盘首开。

自从传出可能开盘的消息之后,该盘几乎每个月都要让购房者“嗨一次”。8月还曾经进行过付款方式的意向登记。该盘目前剩余的是712套房源,为105108109号楼,面积86㎡(356套)、94㎡(50套)、98㎡(128套)、117㎡(178套),预计均价为13000/㎡。

这不仅是该盘的最后一波房源,也有可能成为禄口的最后一波万元房。

我身边就有一位执着等待该盘的朋友,便宜、投资门槛低是她板等这个项目的主要原因。但是到底什么时候能开,现在真心说不准,还是等销许吧!

江北神盘物价还没报 雨山路中交每个月“都说开”

江北的两大神盘中交锦蘭荟和亚泰山语湖也是让购房者等得“心碎”。

之前有消息传出中交锦蘭荟 预计将于年底前加推三期房源,前期均价17500/㎡,最新二手房均价为23045/㎡,倒挂超5500/㎡。

明显的倒挂是中交锦蘭荟关注度高的主要原因,但是用购房者的话说“每个月都说很可能开,但也一直没开。”

中交锦蘭荟的案场这样回复我:快了,12月开的可能性很大,一次性推出800多套的可能性也很大。

之前也有网友跟我爆料,说中交的置业顾问提醒大家把购房证明准备好,希望这次能是真的开了。

除了中交锦蘭荟之外,高新区的亚泰山语湖也被称为“神盘”。预计将于年底前加推最后60多套房源,前期均价16578/ ,最新二手房均价为23884/㎡,倒挂超7300/㎡。

相关负责人表示“年内会开”。但是亚泰山语湖售楼处目前仍处于关闭状态,年内究竟能不能开,真的很难说了。

除了该盘、中交锦蘭荟和亚泰山语湖之外,还有不少楼盘让购房者等得焦急。龙湖春江郦城、世茂梦享家、龙湖春江紫宸等,但是从目前了解的情况来看,这些楼盘的上市时间迟迟未定。

江宁、鼓楼滨江、仙林…… 这些楼盘开盘时间迟迟未定

1、百家湖龙湖春江郦城

项目仅剩下D6号楼待售,户型面积为115㎡,由于江宁目前限价尚未放开,预计均价在30000/㎡以内。

之前有网友爆料,龙湖春江郦城还未交付,已有业主与买家签订转让协议,出手单价在4/平左右。

倒挂10000/㎡,龙湖春江郦城的最后一栋房源备受购房者的关注。但是加推时间迟迟未定,想买的人还是再等等吧!百家湖目前的居住氛围已经非常成熟了,龙湖春江郦城这一批房源势必会引起改善购房者的高度关注。

龙湖春江郦城.jpg

2、鼓楼滨江龙湖春江紫宸

除了龙湖春江郦城之外,龙湖在鼓楼滨江的龙湖春江紫宸还有一栋10号楼没有推出,但是加推时间没定,前段时间我去鼓楼滨江跑中介的时候,工作人员告诉我“售楼处都拆了,不知道最后一栋什么时候开盘。”

我查了一下,龙湖春江紫宸的上一次开盘是20173月,至此已经一年8个月的时间。关于这一栋房源何时上市,目前并没有确切的消息。

世茂梦享家.jpg

其实整体而言,鼓楼滨江目前剩余的新房不多了。在当前限价的形势下,如果龙湖春江紫宸的这一栋楼上市,势必会引起改善购房者的关注。

鼓楼滨江目前的发展已经较为成熟,整体区域的毛坯价在39000/㎡左右,而且这里的教育资源也比较完善,如果是想在鼓楼滨江改善的购房者,可以多留意留意这个项目。

3、江宁世茂梦享家

江宁世茂梦享家仅剩89号楼最后一批房源,共84套,面积为89㎡,目前售楼处已被拆除,具体的开盘时间迟迟未定。

世茂梦享家.jpg

世茂梦享家位于江宁大学城,上次开盘还是3年前,当时的价格为13500/㎡。

世茂梦享家开盘.jpg

随着今年9月武夷名仕园的收官,以及昨天金轮津桥华府的开盘,同一区域内的世茂梦享家也备受购房者的关注。但是这个项目的最后一栋房源究竟何时能够推出,始终没有消息,世茂梦享家的售楼处也已经拆除了,想买的,只能等消息了。

武夷名仕园16500/㎡、金轮津桥华府22962/㎡,如果参考这两个老盘的收官价,无论是对于刚需还是投资来说,世茂梦享家都是不错的选择。

4、仙林湖融信世纪东方

随着仙林湖万达茂的收官,区域内的另外一家楼盘——融信世纪东方就备受关注。

“万达茂两次都没有摇到,现在就把机会放在融信世纪东方了。”

从今年年中,融信世纪东方今年年中就传来了开盘消息,有可能成为南京第一家“现房销售”的项目,但是眼看着弘阳燕澜七缙成为了“第一家现房销售”的楼盘,陆陆续续也有不少现房销售的项目上市,融信世纪东方的首开时间还是没有定下来。

融信世纪东方.jpg

融信世纪东方

“前段时间置业顾问跟我说元旦前后开盘,我都不太相信了,之前传了太多次了。”一位在城东上班的网友,一直在等融信世纪东方开盘。

融信世纪东方是仙林湖目前位数不多的刚需可以“够得到”的项目,按照区域3/㎡的精装限价,其中88㎡左右的户型总价约264万上下。再加上目前仙林湖的教育、商业、地铁等资源都比较优越,适合刚需以及改善的购房者。

购房者不着急了:把一部分首付放到了理财

仙林湖的万达茂、马群的中垠紫金观邸、江宁的金轮津桥华府……我的一位朋友,参加了不少“限价盘”的摇号,半自住半投资的。但是无奈运气不是很好,到现在也没有买到房子。

“之前报名了青龙地铁小镇和燕子矶的项目,但是都没有买,主要是觉得现在没有什么福利盘上市,新房的价格也不会上涨,自己就不着急了。”他告诉我,自己把一部分首付的钱买了理财,“慢慢看喽,实在不行就看看二手房。”

除了这位朋友之外,我也与不同网友进行了交流,其中有不少人表示“最近开盘的,并没有十分想买的,之前摇号也没有买中。所以暂时不着急了吧。看看后面有没有不错的机会。”

“得不到的永远在骚动”。眼看着南京的限价倒挂盘卖一个少一个,今天我梳理的这些倒挂严重的盘,成为年底前抄底买房的最后机会。而当下南京楼市各方的状态可以归纳如下:

1、不少福利盘已经收官,例如仙林湖的万达茂、江宁的保利樾广场等等,不少没有买到的投资客如果短期内没有倒挂明显的福利盘上市的话,短期内并不着急买房。

2、新房严格限价,不少区域的房价“稳定”。

又要以仙林湖的万达茂为例了,很多没有买到的人把目光放在了附近的青龙地铁小镇,但是地铁小镇前段时间有开盘的招商正荣东望府和珑悦都是纯新盘,有购房者表示“后面还有新房要上市呢,现在限价严格,又不会涨价,等等也没关系。”

3、二手房行情冷淡。

有人认为新房限价,二手房行情整体比较“凉凉”,如果买不到合适的新房,就可以淘淘高性价比的二手房,“二手房也不用着急,说不定有更多的卖家撑不住降价了。”

与上半年的抢房相比,年底前的购房人“淡定”了许多。与此相反,开发商却“坐不住了”。拓客电话、微信推广、短信推送等轮番轰炸,不少楼盘陆陆续续推出优惠,年底前市场的进一步转冷,让各大楼盘冲刺销售任务更加艰难。

对于买房人来说,是等还是出手?这个永远纠结的话题,眼下需要更慎重考虑。

就在这两天,全国著名的房地产专家纷纷呼吁放松房地产调控:先是昨天厦门大学戴亦一教授公开发表言论:“预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出”;今天具有楼市“”牛派“代表的董藩教授又语出惊人,呼吁:没有房地产救不了中国,言下之意,还是呼吁放松调控。

房地产.jpg

当然,2019年的楼市调控方向,在政府正式发布前,没有任何人能预测,也许明年就出现了“”黑天鹅事件“呢?因此年底前,我建议大家买房不要过于“挑剔”,如果遇到“十全八美”的楼盘,该当即立断,落袋为安!


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