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绿城中国2019年业绩发布:业绩稳步提升,投资成效显著

来源:甲方供稿 时间:2020-03-23 收藏


△ 绿城中国2019年业绩发布现场



3月23日,绿城中国(3900.HK)发布2019年全年业绩公告。


2019年,公司年度收入人民币615.93亿元,实现除税前利润人民币99.53亿元,同比分别增长2.1%和25.9%;股东应占核心净利润人民币43.36亿元,同比增长14.2%;年度实现每股基本盈利人民币0.55元,同比增长205.6%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.3元(2018年:人民币0.23元),按年同比增长30.4%。


△ 绿城中国董事会主席、总裁张亚东发言


绿城中国董事会主席、总裁张亚东表示:“二十五年来,绿城以产品主义树立行业标杆。客户满意度连续九年保持全国领先,连续十六年荣膺‘中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有) ’称号,品牌价值达521亿元。2019年,绿城中国合同销售金额和新增投资货值双双突破2,000亿元,迈上发展新台阶。站在新的起点,绿城中国将强化战略执行,秉承以产品为核心,以增长为主线,以效益为导向,提升发展质量,努力成为房产行业质量领先者、代建业务行业领导者及综合业务前瞻创新者。”



品质品牌,保持行业领先


绿城在产品方面不断创新,并充分关注人居品质。先进的规划理念和配套服务,有力保障疫情期间社区管理及生活品质。同时通过深化战略集采,成本管控成效显著。


生活服务全面升级,围绕房产品开发主业,提供全周期的房屋服务和客户服务。凭借卓越的品质,公司客户满意度行业领先,品牌价值与影响力也持续提升。


优化管理,高效高质发展


公司持续优化治理结构,年内完成董事会改组、管理层改聘,董事及管理层架构更加职业化、市场化;并以经营结果为导向,持续优化体制机制;通过加强项目群管理,管理、营销费率创历史新低,人均效能快速提升。


财务稳健,融资优势明显


2019年,公司的总借贷加权平均利息成本为5.3%,较2018年的5.4%下降0.1个百分点。截至2019年12月31日,公司净资产负债率为63.2%,银行存款及现金(包括抵押银行存款)为人民币518.94亿元。


营销升级,合同额创新高


2019年,绿城集团累计取得总合同销售面积约1,027万平方米,总合同销售金额约人民币2,018亿元,同比增长达29%,销售业绩稳步增长。其中,投资项目合同销售面积约522万平方米,合同销售金额约人民币1,354亿元。总体销售回款率维持在87%的高水平,现金回流加快。


绿城积极贯彻“全员、全民、全面”营销策略,成效显著,合同销售超过人民币50亿元的单个城市及单盘销售金额超过人民币30亿元的项目各达9个。投资项目整体去化率为68%,新增房源去化率突出,高达71%。


同时,绿城积极落实营销项目群管理,降费增效,人均销售金额提升至人民币8,430万元,同比增长34%,营销费率同比下降18%。


精准投资,土储货源充足


2019年,绿城始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略,积极拓宽投资管道,持续提升招拍挂投资力度和质量,并大幅强化收并购能力;全年获取收并购项目17个,收并购项目货值同比增长332%,助力整体投资实现规模与质量双增长。


2019年,公司新增项目54个,总建筑面积约1,236万平方米,预计新增可售金额达人民币2,057亿元,创新增投资货值历史新高。新增土储地域分布集中在杭州、宁波、西安等一二线核心城市,可售货值占比达76%。新增货值周转效率明显提升,预期42%的新增货值将于2020年转化,同比增长8个百分点。


截至2019年12月31日,公司共有土地储备项目142个(包括在建及待建),总建筑面积约3,873万平方米,总可售货值约人民币5,960亿元,一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。


专注特色,创新业务模式


在积极开拓优质的传统开发项目外,绿城大力开展特色业务,持续保持代建业务行业领先,并通过TOD(公共交通导向开发)、小镇类、产业勾地、城市更新等新型业务模式,培育新的增长点与突破点。



目前,绿城中国共落地10个多区域、多类型、多业态TOD项目,7个城市更新项目,包括产业园、未来小区、留用地等,贡献优质土储;同时,抓住农村集体土地入市的历史机遇,大力发展小镇项目。截至目前,公司已在15个城市完成布局,落地30个小镇项目。


展望2020年,公司整体可售货源约1,696万平方米,整体可售金额约人民币3,583亿元。其中,投资项目可售货源约1,045万平方米,可售金额约人民币2,674亿元,一二线城市的可售货值金额占2020年投资项目可售金额的79%;代建项目预计可售货源约651万平方米,可售金额约人民币909亿元,货源充沛。


2020年,绿城中国将积极应变,以战略视野放眼长远,发挥作为行业质量标杆的优势,锚定“产品质量第一品级,客户满意度第一身位,综合业绩位列第一阵营”的“战略2025”目标,重点布局重资产、轻资产及“绿城+”三大业务主航道,向“理想生活综合服务商”全面转型。

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