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燃!10小时,359轮竞价,17.24亿元,恭喜中梁竞得韩山C地块!

来源:徐州新房线 时间:2019-08-09 收藏

燃!10小时,359轮竞价,17.24亿元,恭喜中梁竞得韩山C地块



正文约1100字,预计阅读时间8分钟。

6月28日挂牌的2宗住宅用地昨日拍卖,历时10小时终于落下帷幕!

其中位于湖北路北的2019-31号韩山C地块经359轮报价,由中梁17.24亿元竞得,楼面价12183-14890元/㎡!徐州当之无愧的地王!


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土拍影响:

时隔七年再挂地,云龙湖北岸一线湖景地块楼面价8183元/㎡起!竞拍有多激烈?连续7次出现千万级别加价!


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竞拍有多激烈?连续7次出现千万级别加价!

此次2019-31号地块是云龙湖片区继2012年出让东方润园、绿城紫薇公馆地块7年后再次挂地,因此颇受关注!不可复制的云龙湖北岸区位、“山以东+湖以北+地铁口”的高配、高达12183-14890元/㎡的楼面价让地王实至名归!

此次楼面价也是破徐州土拍记录了!


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徐州主城区5大地王盘

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云龙湖北岸夜景

细数下云龙湖周边的地王盘,老体育场地块(绿城东方润园,别墅、洋房,28000元/㎡)、茶棚地块(绿城紫薇公馆,中式合院、洋房,28000元/㎡)、毛纺厂地块(云龙观邸,超高层、别墅,21663元/㎡),此次中梁2019-31号地块将首开多少呢,2万打底了!此次,中梁将带来怎样的产品呢?会给TOP系云集的徐州带来怎样的惊艳呢?还需拭目以待了!

徐州TOP系产品请移步:年中盘点丨房企TOP系扎堆进驻 2019徐州楼市格局重新定义

地块出让要求:

主要建设要求:地块为居住用地,主要建设高层I类住宅(10-18层),高层II类住宅(19-26层)及相应的居住区配套设施和市政设施。

1. 建筑高度≤80米,建筑面宽不超过45米;

2. 该地块内住宅为装配式建筑,装配式建筑的单位预制装配率≥45%,装配式建筑采用全装修。

ps. 从下图可以看到,地块左侧有韩山文体公园的预留用地。

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地块现状

地块解析:

小长山以东、云龙湖以北、临地铁1号线韩山站、地处徐州的文化旅游的名片……此片区本就是成熟的版块,生活氛围浓厚,更难得的是此片区还在继续进化中:

交通: 地铁1号线将运营;新淮海西路西延工程和平路西延后,淮海西路会多一条平行道路,对于徐州城区紧张的交通状况能够有所缓解。和平路西延未来也会经过本次土拍的韩山C地块,最终与湖北路、湖西路打通。

商业: 近有韩山商业街CBD(2019年1月,韩山村棚户区改造项目已经拆迁完毕,根据政府的规划,未来将打造“韩山商业街CBD”!建成后,商业街区将与整个云龙湖自然生态景观完美结合,营造一个融汇社交、休闲、娱乐等多元化活动的都市活力中心。)、规划的28万方的徐州市民文化活动中心(建成后将成为徐州市区域文化中心的重要功能性建筑,将配有特色书店,教育培训等功能设施,2022年完工。);远有万科淮海天地商业集聚区、人民广场商圈(北)、新盛弘阳广场(东,在建)、35万方的荣盛广场(西,在建)!

环境: 从地块出让的资料可以看到,地块左侧有韩山文体公园的规划!


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新盛弘阳广场效果图(在建)

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徐州市民文化活动中心

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周边楼盘:

新盘:附近在售的楼盘雲珑府(最后一批房源待开盘,精装11500元/㎡)、万科翡翠湖山(2019年4月房价公示精装13299元/㎡,如今正在验资50万),但明显,2019-31号地块要比在售的2楼盘区位要好得多!


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二手房:同区位的云龙湖北岸一线湖景房有湖滨花园、翠湖御景等,其中湖滨花园为老小区,二手房价格约21000元/㎡;翠湖御景(城置开发)二手均价约26000元/㎡。


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地块周边:翠湖御景俯瞰云龙湖

徐州2019.8.8土拍档案:


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其中,2019-29号为定销房建设地块。该地块为定销商品房建设用地,地块内商业、办公和住宅等全部可销售房产。

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△银川路东(塘坊二期)地块


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