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刚刚,央行传递重大信号!未来房贷利率的走势……

来源:徐州新房线 时间:2019-01-24 收藏

就在昨天,央行传递重大信号!2019年调控方式或将迎来巨变,未来房贷利率的走势到底会不会对买房人有利?

央行再曝大消息!“定向降息”15个基点

昨天(123日)上午9点,央行通过官方网站宣布:传说中的TMLF终于来了!

TMLF.jpg

央行的公告说:

2019123日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。

定向中期借贷便利.jpg

TMLF的中文名称是“定向中期借贷便利”,又被金融界戏称为“特麻辣粉”(这四个汉字的拼音字头正好是TMLF),是“中期借贷便利”的一种,特点是“定向”。

央行通过“中期借贷便利(MLF)”不仅可以定向印钞,还可以通过利率的高低,引导市场利率的方向。说白了,MLF不仅是数量工具,还是“利率工具”。

那么,此次做法对于实体经济、股市、楼市有什么影响?

1、利好实体经济的

从央行公告表述看,这2575亿元“定向印钞”是一季度的。这样算来,全年至少有1万亿TMLF驰援小微企业和民企。未来对民企、小微企业的支持力度或将越来越大。

2、股市或将大涨

MLF是一种很好的货币政策工具,如果把ETF基金列入抵押物,那么就相当于面向股市印钞,而央行又没有直接购买股市资产。如果抛出这个大招,股市必然大涨。

3、对楼市影响不大

面临显著的经济下行压力,2009年的方案是“四万亿”,是大水漫灌,引发了房价大涨;而今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”,因而并不会引发房价大涨。

通过此次央行的做法来看,2019年很可能会是货币政策创新的重要年份。

央行:2019年稳妥推进利率“两轨并一轨”

两轨合一轨.jpg

近日,央行货币政策司司长孙国峰在《中国金融》撰文也指出,目前存贷款利率上下限已放开,但央行仍公布存贷款基准利率,存在基准利率与市场利率并存的利率“两轨”,这实际上对市场化的利率调控和传导形成一定阻碍。央行将进一步推进利率市场化改革,推动利率逐步“两轨合一轨”。

究竟央行所要推动的“两轨合一轨”会如何实现?

摩根大通中国首席经济学家朱海斌建议可用两种方式:

1、央行明确宣布放弃存贷款基准利率,迫使银行寻找新的利率锚;

2、央行在降低金融市场利率的同时,也相应的降低存贷款基准利率,使得银行的信贷利率与金融市场利率同步调整。

2019年首周,央行就送出了流动性大礼包,同样会对利率产生影响。

流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

14日,央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019115日和125日分别下调0.5个百分点,将释放资金约1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿。

金融机构存款准备金.jpg

针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。

本次降准依然没有明确的支持房地产市场,换言之,本次降准并未对楼市形成直接利好。

但值得关注的是,流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好,即房企资金压力存在变相缓解的可能性,以及房贷利率有可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大。

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